人民币汇率贬值如何影响房地产业?


人民币贬值之所以造成大?#19994;?#24656;慌,是因为人民币贬值的威力实在过于巨大,我们来看房地产业,人民币汇率贬值,直接?#29575;?#25151;企海外债务偿还规模扩大、房企融?#26159;?#36947;内外交困!

1、房企海外债务偿还规模扩大

2014年之前,由于国内融?#26159;?#36947;有限,且成本较高,中国房企海外融?#20351;?#27169;迅速扩大,尤其美元债发行规模不断上涨。

2014年,房企纷纷加快融资步伐,如今,根据前期房企海外融资的时间判断,今年企业将面临还款高峰。而人民币走弱将导致到期还款数额增加、债务规模扩大,负债房企面临更大资金压力。所以,人民币汇率贬值,致房企海外债务规模扩大。

2、房企融?#26159;?#36947;内外交困

人民币贬值将使房企海外融资成本升高,倘若此次技术性调整导致的人民币贬值?#20013;?#25928;应拉长,将对房地产企业海外融资造成较大利空。海外融资成本提高及人民币贬值连锁效应带来的融资困难,使短期国内房企融?#26159;?#36947;内外交困,为企业带来较大资金压力。

虽然,人民币不存在长期贬值基础,未来人民币将呈现总体升值兼阶段性贬值的走势,但在美联储加息预期下,房企依然面临海外债务及融资困境,对于品牌房企而言其风险管控力度相对较好,对冲风险能力较强,而对?#34892;?#22411;房企则是雪上加霜,未来强者更强的局面仍将?#20013;?#25151;地产行业集中度将进一步上升。



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